목차
- 전월세 신고제란? 대상은?
- 전월세 신고 온라인 방법
- 공인중개사와 주민센터 신고
- 신고 확인 및 과태료
- 자주 묻는 질문 (FAQ)
지난달 친구가 전세 계약을 맺고 전월세 신고제 때문에 고생했다는 이야기를 들었어요. “이게 뭐야, 동사무소 가야 하나?” 하며 당황하더라고요. 그런데 알고 보니 전월세 신고 온라인으로 간단히 끝낼 수 있었죠!
2021년부터 시행된 이 제도는 임대차 시장 투명성을 높이고 세입자 권리를 지키기 위한 필수 절차예요. 오늘은 부동산 거래관리시스템과 전월세 신고 확인방법까지, 초보자도 쉽게 따라 할 수 있게 정리했어요. 속담처럼 “준비된 자에게 기회가 온다”니까, 지금 바로 체크 시작!
전월세 신고제란? 대상은?
전월세 신고제는 주택 임대차 계약의 투명성을 높이고 세입자 권리를 보호하기 위해 2021년 6월 도입된 제도예요.
전월세 신고제 대상은 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 계약이에요. 수도권(서울, 경기, 인천), 광역시, 세종시, 도의 시 지역이 대상이며, 군 지역은 제외돼요.
- 신고 기한: 계약일로부터 30일 이내
- 신고 의무자: 임대인 또는 임차인 (한 명만 신고해도 OK)
- 예외: 공공임대주택, 가족 간 계약, 30일 미만 단기 계약
팁: 보증금 5,000만 원에 월세 25만 원이라면 신고 대상이 아니에요!
전월세 신고 온라인 방법
전월세 신고 온라인은 부동산 거래관리시스템 홈페이지(rtms.molit.go.kr) 또는 정부24에서 가능해요.
국토교통부 전월세 신고 시스템은 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 설계됐어요.
부동산 거래관리시스템으로 신고하기
- 부동산 거래관리시스템 접속 후 공동인증서(또는 간편 인증: 카카오, PASS)로 로그인.
- “신고하기” 메뉴에서 임대인/임차인 정보, 보증금, 월세, 계약기간 입력.
- 임대차 계약서(PDF/JPG) 업로드 후 전자서명.
- 신고 완료 후 신고필증 저장.
정부24로 신고하기
정부24에서 “전월세 신고” 검색 후 신청하면 전입신고와 동시에 처리 가능해요. 계약서 사진만 있으면 스마트폰으로도 OK!
공인중개사와 주민센터 신고
온라인이 불편하다면 공인중개사 전월세 신고 방법이나 주민센터 방문을 추천해요. 전월세 신고 양식은 주민센터나 부동산 거래관리시스템에서 다운로드 가능해요.
- 공인중개사: 계약 시 공인중개사가 신고를 대행할 수 있어요. 계약서와 신분증을 준비하세요.
- 주민센터: 관할 주민센터에 계약서 원본, 신분증 지참 후 주택임대차계약 신고 서류 작성.
팁: 주민센터 방문 전 전화로 예약하면 대기 시간 단축!
신고 확인 및 과태료
전월세 신고 확인방법은 간단해요. 부동산 거래관리시스템의 “신고내역 조회” 메뉴에서 로그인 후 확인 가능해요. 신고필증은 분쟁 시 보증금 보호에 필수예요.
신고를 놓치면 과태료 최대 100만 원이 부과돼요. 다만, 2025년 일부 지역은 계도기간 연장으로 과태료가 유예될 수 있으니 관할 주민센터에 확인하세요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 신고 대상 | 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 |
| 신고 기한 | 계약일로부터 30일 이내 |
| 신고 방법 | 부동산 거래관리시스템, 정부24, 주민센터 |
| 과태료 | 최대 100만 원 (계도기간 확인 필요) |
| 확인 방법 | 부동산 거래관리시스템 ‘신고내역 조회’ |
자주 묻는 질문 (FAQ)
전월세 신고제 대상은 무엇인가요?
전월세 신고제 대상은 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 주택 임대차 계약이에요.
전월세 신고 온라인으로 어떻게 하나요?
전월세 신고 온라인은 부동산 거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) 또는 정부24에서 공동인증서로 로그인 후 계약 정보를 입력하면 돼요.
전월세 신고 확인방법은?
전월세 신고 확인방법은 부동산 거래관리시스템의 ‘신고내역 조회’ 메뉴에서 로그인 후 확인할 수 있어요.
공인중개사가 신고를 대행하나요?
네, 공인중개사 전월세 신고 방법으로 계약 시 대행 요청이 가능해요.
🔍 마무리: 전월세 신고는 단순한 의무가 아니라 보증금을 지키는 첫걸음이에요. 지금 부동산 거래관리시스템에서 시작하세요!
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