전세사기 예방 체크리스트: 계약 전 반드시 확인할 10가지

전세사기 예방, 계약 전 준비가 생명이다!

2025년, 전세 시장은 여전히 뜨겁지만 전세사기 피해 사례도 늘고 있어요. 전세 보증금을 날리지 않으려면 계약 전 철저한 점검이 필수예요. 집을 구할 때 설렘만큼이나 조심도 필요하죠. 이 글에서는 전세사기 예방을 위해 계약 전 반드시 확인해야 할 10가지 체크리스트를 준비했어요. 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 실전 팁으로, 2025년 안전한 전세 계약을 보장할게요. 지금부터 하나씩 확인해볼까요?

1. 등기부등본 확인: 집의 이력서 읽기

등기부등본은 집의 법적 상태를 보여줘요. 인터넷등기소나 주민센터에서 700~1,200원에 발급받을 수 있어요. 소유자가 집주인과 같은지, 근저당이나 압류가 있는지 꼭 체크하세요.

주의할 점

근저당 금액이 전세금보다 크면 위험 신호예요. 예를 들어, 전세금 2억인데 근저당이 3억이면 보증금을 돌려받기 어려울 수 있어요.

2. 집주인 신원 확인: 진짜 주인 맞는지

집주인이 본인인지 확인하려면 신분증과 등기부등본의 이름, 주민번호 앞자리를 대조하세요. 대리인이라면 위임장을 요구하세요.

실제 사례

2025년에도 세입자가 집주인인 척하는 사기꾼에게 속는 경우가 있어요. 신분증 사본을 꼭 받아두는 습관을 들이세요.

3. 임대차 계약서 꼼꼼히 검토: 약속의 증거

전세 계약서는 법적 보호를 받는 문서예요. 계약 기간, 보증금, 특약 사항을 확인하고, ‘확정일자’를 받을 수 있는지 꼭 체크하세요.

꿀팁

특약에 “집주인이 보증금을 반환하지 않으면 법적 조치를 취한다” 같은 문구를 추가하면 안전장치가 돼요.

4. 부동산 중개사 신뢰도 점검: 믿을 만한 파트너

공인중개사 자격증과 사무소 등록증을 확인하세요. 중개사가 집주인과 너무 친해 보이면 의심해보세요.

주의 신호

중개사가 계약을 급하게 몰아가거나 서류 확인을 막으면 전세사기 공범일 가능성이 있어요. 2025년에도 이런 사례가 빈번하니 주의!

5. 건물 상태 점검: 겉과 속 모두 보기

집을 직접 방문해 누수, 곰팡이, 균열 같은 문제를 확인하세요. 집주인이 수리를 약속하면 계약서에 명시하세요.

실전 팁

낮과 밤에 한 번씩 방문하면 소음이나 채광도 체크할 수 있어요. 2025년 전세 시장에서는 꼼꼼함이 생명이에요.

6. 전세 보증보험 가입 가능 여부: 안전망 확보

전세 보증보험은 보증금을 지켜주는 보험이에요. HUG나 SGI서울보증에서 가입할 수 있는데, 집주인 동의와 근저당 조건을 확인하세요.

가입 조건

근저당이 전세금의 80% 이하여야 가입 가능해요. 예를 들어, 전세금 2억이면 근저당이 1.6억 미만이어야 안전해요.

7. 주변 시세 조사: 비싼 전세 피하기

네이버 부동산, 호갱노노 같은 앱으로 주변 전세 시세를 확인하세요. 시세보다 너무 높거나 낮으면 의심해보세요.

사례 분석

시세 2억인데 1.5억에 내놨다면 집에 문제가 있거나 사기일 수 있어요. 2025년에도 시세 조사는 필수예요.

8. 계약금 입금 전 최종 확인: 돈 보내기 전 한 번 더

계약금을 입금하기 전 등기부등본을 다시 뗴서 변동 사항(압류, 경매 등)이 없는지 확인하세요.

실수 방지

계약 당일 아침에 등기부등본을 뗴면 최신 정보를 볼 수 있어요. 하루 차이로 사기를 당할 수도 있으니 주의!

9. 집주인 재정 상태 파악: 돈 돌려줄 능력 있나

집주인이 다른 부동산을 많이 갖고 있거나 빚이 많으면 위험할 수 있어요. 등기부등본과 대화로 간접적으로 알아보세요.

간단한 질문

“다른 집도 전세로 주셨나요?” 같은 자연스러운 질문을 던져보면 힌트를 얻을 수 있어요.

10. 계약 후 확정일자와 전입신고: 법적 보호 받기

계약 후 바로 주민센터에서 확정일자를 받고, 전입신고를 하세요. 이 두 가지는 보증금을 우선 변제받을 권리를 줘요.

절차 꿀팁

확정일자는 계약서에 도장만 찍으면 되고, 전입신고는 이사 당일 바로 처리하면 돼요. 2025년에도 이건 필수!

2025년 전세사기 예방을 위한 보너스 팁

체크리스트를 다 확인했다면, 한 가지 더 기억하세요. 2025년 전세 시장은 금리 인상과 부동산 정책 변화로 변동성이 커질 수 있어요. 뉴스를 보며 전세사기 트렌드를 파악하고, 의심스러운 점은 부동산 전문가나 법률 상담을 통해 점검하세요.

사기꾼 특징 조심

너무 친절하거나 계약을 서두르는 집주인, 중개사는 위험 신호예요. 침착하게 대응하면 사기를 피할 수 있어요.

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